开发商办白金卡白金卡暗藏猫腻黑幕

新浪地产讯          2011-05-18 16:27

　　 今日，央视《第一时间》曝光部分楼盘与第三方机构联合办白金卡暗藏猫腻黑幕，首开熙悦山、旭辉御府、领海朗文世家、锦绣香江等上黑榜。北京京华律师事务所律师孙涛在与新浪乐居独家连线时认为，这是一种“新瓶装旧酒”的做法，也违反了住建部等部门的相关规定，建议购房者买房时一定要擦亮眼睛，从长远考虑，不要为了眼前的蝇头小利而让自己被套牢。

　　孙涛说，未开盘楼盘先办白金卡收定金，类似的现象几年前就曾经有过，如今开发商虽然将收的定金存放在第三方机构，但仍然违反了相关规定，住建部在2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”孙涛还表示，楼盘未定价就先给客户办卡也白金卡也违反了发改委关于商品房销售须明码标价的规定。

　　孙涛分析认为，开发商之所以敢违规办卡圈钱，主要是因为办卡的违规成本几乎为零，却可以实现一箭三雕的目的。首先，开发商通过收取定金或变相收取定金可以快速完成销售，却又不用承担任何违约风险；其次，在当前银行提高贷款门槛和预售资金监管新规的约束下，很多开发商的资金链会出现问题，通过办卡收定金的方式可以提前将资金回笼；再次，开发商通过办卡可以掌握客户资源，在对市场有一个前期的摸底之后，开发商就可以此为依据对楼盘定价。

　　为此，孙涛建议购房者在买房过程中如果遇到违规办卡的情况，一定要明确两点：一是开发商用这种手段促销，说明他们很可能资金链出现了问题，因此能否按时交房以及房屋质量是否有保证都将是很大的问题；二是购房者如果经受不住优惠的诱惑贸然办卡，很可能被“套牢”，事后如想要退还定金很可能是一个非常漫长的等待过程，甚至可能无法退回。

　　孙涛还呼吁住建部和各地住建委履行职责，对市场上出现的违规办卡圈钱现象进行整治，让购房者能明明白白购房。




相关阅读